“簽成代理合同，法律關(guān)系就發(fā)生了變化。建房合同是銷售關(guān)系，代理合同是一種合作關(guān)系，廠家的責(zé)任和義務(wù)就降到了最低。”方文斌解釋，類似案件中，廠家為快速聚攏資金并引入資金盤的理念，將本來簡(jiǎn)單的買賣關(guān)系，變得具有金融回報(bào)功能特征，則可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪或非法集資罪。更有甚者，一些廠家收了款項(xiàng)后完全不履行“合同義務(wù)”，可能構(gòu)成詐騙罪。

 

“任何產(chǎn)品都有一個(gè)合理的成本價(jià)格。”方文斌總結(jié)，類似代理騙局中，廠家多以低得離譜的價(jià)格吸引建房者簽訂合同，“大概率來講，與其說廠家完不成合同義務(wù)，不如說沒打算履行合同義務(wù)，根本目的就是騙取錢財(cái)。”

方文斌認(rèn)為，雙方簽署的合同中往往未明確所贈(zèng)送別墅的材質(zhì)、施工工藝，“這種合同約定不明的情況下，乙方最好的維權(quán)方式，是向法院起訴要求解除合同，退還被索取的費(fèi)用。”

 

王如僧則認(rèn)為，對(duì)維權(quán)者來說申請(qǐng)解除合同難度過大，糾紛發(fā)生時(shí)，建議受害者優(yōu)先考慮向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門投訴，或到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，由相關(guān)政府部門召集雙方溝通，通過調(diào)解方式解決問題。

 

此外，他建議監(jiān)管部門重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)投訴，加大處理力度，同時(shí)在官網(wǎng)提供輕鋼別墅建設(shè)合同模板，由建房者或公司直接下載使用。

 

“對(duì)建房者來說，簽訂合同時(shí)，首先要查詢公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)與經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，避免與騙子皮包公司簽約；合同不要當(dāng)場(chǎng)就簽，拿回去讀清楚后再簽；要有證據(jù)意識(shí)，溝通時(shí)以錄音、截圖等形式保留證據(jù)；根據(jù)工程進(jìn)度交錢，不能在沒拿到貨的情況下一次性付清款項(xiàng)；款項(xiàng)不能打入私人賬戶，必須是公司賬戶。做到上面這些，可以盡量避免被騙。”王如僧提醒總結(jié)。